انخفاض التكلفة وارتفاع عوائد الإيجارات تجذب المستثمرين إلى العقارات في الإمارات

جوهرة العرب

دبي، الإمارات العربية المتحدة، 13 أكتوبر 2019  

يعتقد خبراء العقارات أن انخفاض التكلفة وارتفاع عوائد الإيجاربدأ بجذب المزيد من المستثمرين المحليين والأجانب إلى سوقالعقارات في دولة الإمارات منذ مطلع العام الجاري.

وأوضح كالبيش كيناريوالا، مؤسس ورئيس مجموعة بانثيون، المشهورة في قطاع المساكن الفاخرة منخفضة التكلفة في سوقعقارات دبي منذ عام 2016، أن "أبوظبي ودبي توفران مردوداً على الإيجارات أكثر من ضعف ما تقدمه البلدان التي سبقتهمافي هذا المجال في جميع أنحاء العالم".

ووفقاً لتقرير لشركة موديز لخدمة المستثمرين، فإنه من المتوقع فيالأشهر المقبلة، أن يتم دعم الطلب على السكن في دولة الإماراتالعربية المتحدة بمتوسط عائدات إيجار متميّز يتراوح بين 6 و7 بالمئة سنوياً.

وتفيد التقارير أيضاً بأن عائدات الإيجارات في دولة الإماراتالعربية المتحدة هي أكثر من الضعف مقارنة بالأسعار المعروضةفي الأسواق الآسيوية المشهورة مثل تايلاند وماليزيا، وحتىالأسواق الأخرى المجاورة، والتي تصل النسبة فيها حالياً إلىحوالي 2 إلى 3 بالمئة. وأكد  كيناريوالا أن "عائدات الإيجاراتفي دبي تصل إلى 7 بالمئة وهي نسبة عالية جداً".

كما يزيد انخفاض التكلفة المتنامي أيضاً من الطلب على العقاراتفي سوق الإمارات. فعلى سبيل المثال، يشهد قطاع العقاراتمنخفضة التكلفة زيادة في الطلب لدى أغلبية المقيمين الذين يقلراتبهم عن عشرة آلاف درهم. وهذه الفئة تبحث باستمرار عناستئجار وحدات بأسعار معقولة، لأنها وببساطة لا يمكنها تحملتكلفة شراء العقار.

وقد أنجزت بانثيون وسلّمت مشروعها الأول الفاخر منخفضالتكلفة في منطقة بانثيون بوليفارد في قرية جميرا الدائرية، بقيمه150 مليون درهم. كما يجري العمل حالياً على مشروعها الثاني، وهو بانثيون إليزيه، في القطاع 13 من قرية جميرا الدائرية. ويتألف هذا المشروع، والذي تبلغ تكلفته 180 مليون درهم، من268 وحدة سكنية وتجارية. ومن المرجح أن يتم تسليم هذهالوحدات بحلول أكتوبر 2020 قبيل بداية إكسبو 2020 دبي.

وقال كيناريوالا: "تشهد العقارات في دولة الإمارات أيضاً زيادةفي الطلب، على خلفية دبي إكسبو 2020، والفائدة المنخفضة، وتوفر السيولة الكافية في البنوك، وأنظمة الإقامة التي تزدادمرونة. 

ويعطي ارتفاع عدد السكان في دولة الإمارات والنمو الاقتصاديدفعة كبيرة للسوق. وأضاف بأن "الطلب آخذ في التزايد، فمنذديسمبر 2018 ومبيعات الوحدات تنمو بسرعة كبيرة". 

ومن المتوقع أيضاً أن يكون لإكسبو 2020 دبي، تأثيرٌ إيجابيٌ على قطاع العقارات، حيث تشير التوقعات إلى أن هذا الحدثسيجذب أكثر من 25 مليون زائر، ما سيؤدي إلى تعزيز الاقتصادبأكثر من 3.5 بالمئة.

وأضاف كيناريوالا: "سيمنح إكسبو 2020 دبي الفرصة لعشراتالملايين من زواره كي يختبروا بالتجربة العملية المباشرة الموقعالاستراتيجي لدولة الإمارات، وسهولة الوصول إليها من جميع دولالعالم، ومتانة نظمها القانونية، وهذه مجتمعة عناصر رئيسة، تتممراعاتها قبل الاستثمار في العقارات بالدول".

وقد تم تكريم مجموعة بانثيون بجائزة "أفضل العقارات الفاخرةمنخفضة التكلفة" في حفل جوائز ارابيان بيزنيس للعقارات2019.