آخر الأخبار
الأسعار المتداولة تحفز الطبقة المتوسطة للاستثمار فیھا
استقرار القیم ونمو العوائد یمنح العقارات الفاخرة المزید من الجاذبیة والطلب المحلي والخارجي في منطقة الخلیج
جوهرة العرب
دبي، الامارات العربیة المتحدة – 8 مارس 2020
اختبرت الأسواق العقاریة لدول منطقة الخلیج كافة خیارات الاستثمار والاستقطاب خلال
السنوات الأخیرة كونھا في قلب المتغیرات والتطورات المالیة والاقتصادیة على المستوى
الإقلیمي والعالمي. وتعد من أبرز المسارات التي أثبتت نجاحھا في استقطاب المزید من
المشترین من خلال اللعب على خیارات البیع المتاحة على مشاریع الخارطة والوحدات
العقاریة تارة، والاتجاه نحو الوحدات الجاھزة تارة أخرى، وبذلك سجلت ارتفاعات على
مستویات الطلب في كلا الاتجاھین خلال فترات مختلفة. مع العلم أن عامل السعر لیس محدداً
للاتجاه نحو عقارات الخارطة أم الجاھزة، لأن الأسعار حالیاً باتت قریبة من بعضھا نظراً
للانخفاضات المتتالیة التي سجلتھا إقلیمیا خلال السنوات الثلاثة الماضیة وحتى اللحظة، الأمر
الذي منح العقارات الجاھزة المزید من الجاذبیة فضلاً عن إمكانیة التسلیم الفوري.
وعكست السوق العقاریة على مستوى المنطقة ومدنھا الرئیسیة التوجھات والخیارات المتعددة،
لتتصدر العقارات الفاخرة اھتمام طبقات اجتماعیة جدیدة لم تكن في الأساس من تلك المستھدفة بناءً على القوة الشرائیة والأسعار المتداولة، وتبعاً للتغیر المسجل على خطط الترویج
والتسویق لدى شركات التطویر العقاري، ولتنوع خیارات الاستثمار على مستوى الأسعار
السائدة فقد حسنت مسارات التصحیح المسجلة من حظوظ الطبقة المتوسط لتلعب أدواراً حیویة
في سوق العقارات الفاخرة، كونھا باتت قریبة من القوة الشرائیة، ویحمل الاستثمار فیھا
مضامین أعلى للقیم على المدى الطویل.
وأشار التقریر الأسبوعي لشركة المزایا القابضة إلى أنھ لا یمكننا تجاوز حقیقیة أن الأسواق
العقاریة على مستوى المنطقة تسجل ارتفاعات على المعروض نظراً لتسلیم العدید من
المشاریع، الأمر الذي حمل معھ المزید من الخیارات الشرائیة للمستثمرین والمشترین
النھائیین، وسجل معھ كذلك ضغوطاً إضافیة على الأسعار السائدة على كافة أنواع العقارات
إلى أن یتوازن السوق من جدید. كما أن تزاید عدد الصفقات العقاریة من قبل المستخدم النھائي
أعاد التركیز على القیمة السعریة، لأنھ یستھدف الحصول على وحدة عقاریة ذات قیمة
استثماریة عالیة، وقیمة سعریھ متدنیة ومتداولة في الوقت الآني.
واستعبد التقریر أن تؤثر زیادة المعروض من الوحدات العقاریة على المشھد العام، بل على
العكس تماماً فإن ارتفاع المعروض من كافة الفئات سیؤدي إلى تسجیل تعدیلات حقیقیة على
الطلب، وذلك لأن الأسعار المتدینة أو الجاذبة والعوائد المستقرة التي بقیت ما فوق متوسط
%7 ،ستدفع بالمزید من الطلب على العقارات الممیزة التي تتمتع بكافة التجھیزات والخدمات
والبنیة التحتیة المتكاملة.
وأوضح التقریر أن البیانات المتداولة تشیر إلى أن 21 ألف وحدة عقاریة ستدخل سوق إمارة
دبي خلال العام 2020 ،تتوزع على 67 مشروعاً، وتتضمن ما یزید عن 5.2 ألف فیلا. مع
الإشارة إلى أن مستویات الطلب لن تتراجع مع زیادة المعروض خلال العام الحالي، بسبب
التنوع العقاري الحالي، ولأن المجتمع المحلي والخارجي والمشترین عادیین والمستخدم
النھائي والمستثمر المغامر جمیعھم یبحون عن الاستثمار الحقیقي. في حین تصنف إمارة دبي
الآن واحدة من أكثر الأسواق التي تطرح العقارات الفاخرة بأسعار تتناسب مع شرائح كبیرة
من المشترین على مستوى العالم.
وتطرق التقریر إلى مسارات التصحیح السعري لدى السوق العقاري السعودیة، حیث تسجل
الأسعار المزید من التحسینات المتأثرة بالدرجة الأولى بالرسوم والضریبة المفروضة على الصفقات، كما أنھ ضمن الأسواق الأكثر طلباً من قبل شرائح المجتمع على المستوى المحلي
ویسجل مستویات طلب لم تتسع لكافة خطط رفع المعروض وتلبیتھا حتى اللحظة. وسجل
متوسط أسعار الفلل السكنیة انخفاضاً وصل إلى %7.3 مع نھایة العام 2019 ،مقارنة
بالأسعار السائدة خلال الفترة ذاتھا من العام 2018 ،لتسجل الأسعار متوسط انخفاض سنوي
في مدینة الریاض بنسبة %4 ،وفي مدینة الدمام %2.17 ،لترتفع في المقابل الأسعار على
الفلل السكنیة بنسبة %31 في مدینة جدة.
وفي سیاق متصل، أكد التقریر إلى أنھ مع كل انخفاض مسجل على أسعار العقارات الفاخرة،
ھناك تحسین للقدرات الشرائیة لطبقات جدیدة من المجتمع، وإقبال أكبر من شرائح مختلفة من
المستثمرین، لینتقل الطلب من الوحدات والشقق السكنیة الجیدة إلى الوحدات الأكثر تجھیزاً
ورفاھیة، بالإضافة إلى الفلل الكبیرة ومن ثم القصور وھكذا.
وأضاف التقریر أن اعتبارات توفیر السكن والاستمرار في البحث عن أفضل فرص الاستثمار
ستبقي الأسواق العقاریة عند مستویات طلب ونشاط جید على الرغم من التحدیات القائمة، فیما
ینظر للعقارات الفاخرة بالأسعار المتداولة حالیاً على أنھا فرص استثماریة ممتازة على المدى
المتوسط والطویل، وحلول استثنائیة للمستخدم النھائي من الطبقة المتوسطة والغنیة، الأمر
الذي من شأنھ منح مستویات استقرار ونمو على وتیرة النشاط العقاري لدى العدید من المدن
الرئیسیة حول العالم.
ورجّح التقریر بقاء أسعار العقارات الفاخرة عند مستویاتھا الحالیة أو تسجیل انخفاضات بنسب
طفیفة حتى نھایة العام الحالي، كاستجابة لعوامل المنافسة ومتطلبات الإستقرار السیاسي
والاقتصادي تارة، وحالة الجاذبیة والتجاذب التي تحدثھا أسعار صرف العملات الرئیسیة تارة
أخرى، كما أن عوامل النمو المستدامة الاقتصادیة وتوفیر المناخ الاستثماري المرن، وتوفر
رؤوس الأموال، وسیلة كبیرة ستمھد الطریق أمام مروجي العقارات الفاخرة بشكل دائم.