تقریر المزایا : ھل ستتأثر عادات وسلوك الأفراد العقاریة نتیجة إجراءات العزل والوقایة من "كورونا"

الاقتصادات الأكثر قدرة على مقاومة الوباء ستستحوذ على الحصة الأكبر من الاستثمارات المحلیة والأجنبیة 

تسجل القطاعات والأنشطة الاقتصادیة والحیویة مزیداً من التجاوب في تغییر آلیات وأنماط العمل على الصعیدین الحكومي والخاص تماشیاً مع متطلبات المرحلة لمواجھة انتشار فیروس كورونا والحد من تفشي  ھذا الوباء العالمي ، الأمر الذي یتوقع أن یرافقھ تغییر ملحوظ في سلوكیات الأفراد حتى ما بعد انتھاء ھذه الجائحة. 

ویقول التقریر الأسبوعي الصادر عن شركة المزایا القابضة، أنھ من المتوقع أن تتأثر سلوكیات الأفراد على صعید بیع وشراء الأصول المعمرة وغیر المعمرة وكذلك الاستثمارات غیر المباشرة، نتیجة التداعیات العمیقة التي احدثتھا ظروف الحظر وتقیید الحركة والتي أوجدت الكثیر من السلوكیات الغیر اعتیادیة والتي باتت جزءً من الحیاة الیومیة للأفراد والكیانات على اختلاف فئاتھا وأحجامھا. 

مؤشرات أداء مستجدة

ویقول تقریر المزایا أن الأسواق العقاریة في دول المنطقة قد تسجل تطورات متسارعة على مستوى توجھات وتفضیلات المستثمرین والمستخدم النھائي، حیث یتوقع أن تشھد السوق خروج لمستثمرین ودخول آخرین، وھو ما سیرافقھ ارتفاع في أعداد صفقات إعادة بیع العقارات الجاھزة وقید الانجاز بغض النظر عن الأسعار السائدة، وبغض النظر عن حجم الأرباح والخسائر المحققة. 

وھذا الأمر سیعزز من رغبة المستثمرین في اقتناص الفرص التي یخلفھا خروج مستثمرین حالیین، إلى جانب ما قد تشھده بعض الأسواق من عزوف عن طرح مشاریع عقاریة جدیدة من قبل المطورین على مدار السنوات القلیلة التي تلي مرجة الجائحة، الأمر الذي سیبقي المعروض العقاري عند مستویات بعیدة عن الارتفاع وھو ما سیفرض مزیداً من التوازن على قوى العرض والطلب.

وأضاف تقریر المزایا القول إن الأسعار المتداولة ستشھد المزید من التصحیح في ظل الجائحة والتي ستشكل وبكل تأكید فرصاً جیدة للمستثمرین والأفراد للاقتناص، ولكن وفق شروط ومتطلبات قد تكون متأثرة بإجراءات العزل والتباعد الاجتماعي والعمل عن بعد. 

حیث یتوقع أن تسجل الوحدات السكنیة المنفصلة أو شبھ المنفصلة ارتفاعاً على الطلب، وسیكون ھناك اشتراطات لدى المشترین أو المستأجرین بتوفر مزایا المساحات الواسعة داخلیاً وخارجیاً والمرافق والمواصفات التي تدعم سبل البقاء في المنزل لفترات طویلة وتكون قادرة على الجمع بین متطلبات العمل والرفاھیة لكافة افراد العائلة.

سوق العمل یفرض واقعھ على العقارات 

ونوه تقریر المزایا إلى أن سوق العمل سیشھد الكثیر من التغیرات على آلیات وأدوات العمل خلال الفترة الحالیة والقادمة، وستكون أولویة البقاء والاستمرار في العمل للفئات الأعلى كفاءة وقدرة على التأقلم مع الظروف والتطورات المتسارعة وعند مستویات إنتاجیة مرتفعة، وبالتالي فإن ھذه التوجھات ستؤثر حتماً على ھیاكل الطلب لدى السوق العقاري لتقود الطلب نحو الوحدات العقاریة ذات الخدمات المتنوعة وتستخدم التقنیات الحدیثة.

في المقابل فإن الكثیر من فئات العمالة غیر الماھرة ستخرج من السوق الأمر الذي سیضغط على الطلب على الوحدات العقاریة الأقل جودة وتخلو من الخدمات أو التسھیلات.

وأختتم تقریر المزایا القول إن الأداء العام لاقتصادات دول المنطقة والعالم من شأنھ أن یؤثر على وتیرة نشاط وقوى العرض والطلب لدى كافة القطاعات والأنشطة، وبالتالي فإن الصمود أمام تداعیات انتشار الفیروس على الصعیدین المالي والاقتصادي وھو بحد ذاتھ نجاح. 

وھذا یأتي من خلال المحافظة على دیمومة الأعمال وتحفیز الأنشطة وتخفیف خسائر شركات القطاعات الخاص وكلف التشغیل لدیھا خلال الفترة الحالیة. بالإضافة إلى دعم نمو القطاعات الواعدة سواء كانت زراعیة أو صناعیة أو طبیة وغیرھا من قطاعات الخدمات والتي أظھرت قدرة استثنائیة للصمود والمواجھة المباشرة.

إن ما تقدم یقودنا إلى أن ھذه الأسواق والاقتصادات ستحظى بأولویة الاستثمار العقاري وغیر العقاري وستشھد المزید من الاستثمارات المحلیة والخارجیة خلال وبعد الجائحة، آخذین بعین الاعتبار أن عوامل المقاومة الناجحة ستعمل على المحافظة على عوائد الاستثمارات وقیم الأصول عند حدودھا الآمنة في كافة الظروف.