مع تزايد زخم سوق العقارات في المملكة المتحدة، يتحول الطلب المكبوت إلى بورصات

دبي، الإمارات العربية المتحدة

٨أيلول (سبتمبر) ٢٠٢٠

شهد سوق العقارات في المملكة المتحدة أكبر عدد من التبادلات الأسبوع الماضي، منذ نهاية عام ٢٠١٩، حيث تم ترجمة الأرقام القياسية للعروض، في الأشهر الأخيرة، إلى معاملات.

كانت بورصات المملكة المتحدة أعلى بنسبة ٦٩٪ من متوسط ​​الخمس سنوات في نهاية أسبوع ال٢٩ من أغسطس. خارج لندن، كانت الزيادة المعادلة ٦٠٪، وكان الإجمالي الأسبوعي، الأكبر منذ ديسمبر ٢٠١٨. وفي العاصمة، حيث استغرق سوق الإسكان وقتًا أطول في كسب الزخم منذ رفع القيود، كان الارتفاع٩٤٪.

ازداد الطلب المكبوت في السنوات الأخيرة على خلفية حالة عدم اليقين السياسي والتغيرات الضريبية، وتضخم مع إغلاق سوق العقارات لمدة ثمانية أسابيع. ومنذ إعادة فتح السوق، في منتصف مايو، والطلب قوي.

ونتيجة لذلك، التباطؤ الموسمي الذي يحدث عادة في يوليو وأغسطس لم يحدث هذا العام. وبالتالي، فإن عدد التبادلات الأسبوعي أعلى من السنوات السابقة ولكنه مرتفع أيضًا مقارنة بالعديد من الفترات خلال السنوات الأخيرة.

حقق عدد البورصات في جميع أنحاء المملكة المتحدة في نهاية أسبوع ال٢٩ من أغسطس المرتبة ال١٥وهي الأعلى تسجيلاً على الإطلاق. خارج لندن، كان عدد البورصات في هذه الفترة هو التاسع من أعلى المعدلات. تعود سجلات نايت فرانك إلى ٢٠ عامًا.

لقد رأينا عطاءات تنافسية وأقساط مدفوعة على بعض العقارات، ومع وجود مشترين محتملين حذرين من التغاضي عن أي صفقات خوفًا من فقدانها، فإن نسبة عالية من العروض المقبولة تعقد صفقات الآن."

قال هنري فاون، شريك في نايت فرانك، الشرق الأوسط، "لقد شهدنا مستويات أعلى من الطلب من المستثمرين في الشرق الأوسط الذين يتطلعون إلى لندن والمملكة المتحدة، منذ إعادة فتح السوق." صرح بنك إنجلترا هذا الأسبوع أن موافقات الرهن العقاري كانت أعلى بنسبة٦٦٪ شهر يوليو من يونيو. ويؤكد ذلك على مدى نشاط السوق، والذي كان مدفوعًا جزئيًا بعطلة رسوم الدمغة.

في حين أن النشاط في لندن، في البداية، بطء أسواق الضواحي بسبب التركيز على المساحات الخارجية والمساحات الخضراء، عادت العاصمة بقوة خلال الصيف. وكان عدد العروض المقبولة في لندن الأعلى على الإطلاق في أغسطس، مما يشير إلى أن الضغط المنخفض على الأسعار في العاصمة، سيتراجع. 

يتابع هنري قائلاً، "لقد رأينا إغلاق معظم المبيعات في حدود ١٠٪ من السعر المطلوب إن لم يكن أقرب وعادت العروض التنافسية عبر جميع نطاقات الأسعار. يترجم الطلب المكبوت أثناء الإغلاق إلى المزيد من العروض الآن والمعاملات المتفق عليها. بالنسبة لعملائنا في الشرق الأوسط، تضمن عطلة رسوم الدمغة، مع سعر صرف مغري، أن تظل المملكة المتحدة جذابة للاستثمار أو شراء منزل ثاني."